Naanhofsweg 88

Geschakeld vrijstaand woonhuis | Vaesrade (Nuth)

Welkom in Vaesrade — een klein, bijna sprookjesachtig dorp in het hart van Zuid-Limburg.
Geen haast, geen drukte. Wel glooiende heuvels, rustieke straatjes en het gevoel dat de tijd hier net iets langzamer loopt. Dit is het Limburgse buitenleven zoals het bedoeld is: rustig, warm en oprecht.

Dit geschakeld vrijstaand woonhuis ademt karakter en biedt tegelijk volop mogelijkheden voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Geen gladde nieuwbouw, maar een woning met een ziel — en ruimte om er iets eigens van te maken.

Eerlijk is eerlijk: deze woning vraagt nog aandacht. Maar voor de koper die dat ziet als kans in plaats van bezwaar, ligt hier iets bijzonders.
Karakter + locatie + potentie = een ijzersterke combinatie.

Indeling:

Kelder
Praktische provisiekelder.

Begane grond
Entree met moderne meterkast.
Royale woonkamer (6.96 x 5.11 x 2.93 m) met pvc-vloer en palletkachel — warmte met karakter.
Gedateerde keuken (4.68 x 3.57 m) met tegelvloer en aanbouwkeuken, voorzien van gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.
Volledig betegelde badkamer (4.27 x 1.92 m) met hoekbad (whirlpool), aparte douche en vaste wastafel.
Separaat toilet.
Aparte wasruimte (3.82 x 1.73 m) met witgoedaansluitingen en cv-ketel (eigendom, 2018).
Nieuwe trap naar de eerste verdieping.
Berging (3.89 x 2.14 m) met tegelvloer.

De tuin beschikt over een terras, berging en een praktische achterom — functioneel én gezellig.

1e verdieping
Slaapkamer (4.03 x 2.02 m) met pvc vloer en airconditioning.
Ouderslaapkamer (4.00 x 3.20 x 2.15 m) met pvc vloer.
Overloop met pvc vloer.

Goed om te weten

* Sfeervol pand met authentieke uitstraling
* Afwerking deels nog nodig — ideaal voor de handige klusser.
* Grotendeels kunststof kozijnen met triple beglazing.
* Dubbel glas.
* Dak-, muur- en vloerisolatie.
* Cv-ketel eigendom (2018.
* Grotendeels voorzien van vloerverwarming.