Broeksittarderweg 90

Sommige woningen verrassen pas echt wanneer u binnenstapt. Broeksittarderweg 90 is daar een uitstekend voorbeeld van. Achter de gevel gaat een ruime gezinswoning schuil met circa 135 m² woonoppervlakte, een royale aanbouw, vier slaapkamers en een afwerkingsniveau waarbij de belangrijkste investeringen de afgelopen jaren al zijn uitgevoerd.

De woning is door de huidige eigenaren met zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder meer het dak vernieuwd, isolerende maatregelen getroffen, kunststof kozijnen geplaatst, de meterkast vernieuwd en zonnepanelen aangebracht. Het resultaat is een comfortabele woning met een energielabel A, klaar voor de volgende bewoners.

De woonkamer biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken, die dankzij haar afmetingen een centrale plek binnen de woning inneemt. Hier is volop ruimte om te koken, te tafelen en samen te komen met familie en vrienden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer, extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-installatie.

Ook buiten is het prettig verblijven. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin beschikt over een overkapping en biedt voldoende privacy. Daarnaast is er een separate garageberging aanwezig, ideaal voor opslag, hobby's, fietsen of motoren.

De ligging vormt een belangrijk pluspunt. Het stadscentrum van Sittard bevindt zich op korte afstand, evenals scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Hierdoor combineert deze woning ruimte en wooncomfort met een praktische en centrale locatie.

Souterrain:
Provisiekelder (4.34m x 2.10m) met tegelvloer en aansluiting voor wasmachine en droger.

Begane grond:
L-vormige woonkamer (6.62m x 3.98m / 6.24m) met grindvloer en kachel.
Ruime leefkeuken (6.22m x 3.88m) in de aanbouw, voorzien van complete keukenopstelling met onder andere een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser.
Entree met moderne meterkast en betegeld toilet.

Achter de woning bevindt zich de garageberging (6.04m x 3.44m). Deze is separaat gelegen en biedt diverse mogelijkheden — van opslag tot hobbyruimte, of zelfs het vergroten van de tuin.
De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een overkapping.

1e verdieping:
Slaapkamer (3.96m x 2.70m).
Slaapkamer (3.96m x 3.26m) met laminaatvloer.
Slaapkamer (2.30m x 2.03m) met laminaatvloer.
Volledig betegelde badkamer (2.27m x 2.00m) met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en sierradiator.
Overloop met laminaatvloer.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met vierde slaapkamer (4.40m x 3.27m), bergruimte en opstelplaats van de nieuwe cv-ketel (2024, eigendom).

Goed om te weten:
Direct aanvaardbaar
Voorzien van rolluiken
Airconditioning aanwezig
Dak, spouw en aanbouw geïsoleerd
Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
Nieuwe kunststof pui achterzijde (2025)
8 zonnepanelen
Dak vernieuwd met keramische pannen (2021)
Platte daken vernieuwd (2018)
Gevel gereinigd en gestraald (2017)
Nieuwe meterkast (2024)
Schoorsteen verwijderd (2025)
Tuin voor en achter vernieuwd (2024)
Dakkapel aanwezig

Interesse?
Neem contact op met Riet Quaden Makelaars & Taxateurs via 046-4519644 of 06-23409058
of mail naar info@rietquadenmakelaars.nl